本文摘要:北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅之后关于房地产市场规制工作的通报》精神,进一步进行市房地产市场规制工作的通报北京政府201317日各区、县人民政府、市政府各委员会、规划局、各市科机构:近年来,市中央强制执行房地产市场规制的决策和配置,获得了很大利益。

规制

北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅之后关于房地产市场规制工作的通报》精神,进一步进行市房地产市场规制工作的通报北京政府201317日各区、县人民政府、市政府各委员会、规划局、各市科机构:近年来,市中央强制执行房地产市场规制的决策和配置,获得了很大利益。为了进一步稳定控制成果,强烈实施《国务院办公厅之后关于房地产市场控制工作的通报》(国办发〔2013〕17号)精神,融合市实际,经市政府同意,现就有关问题通报如下:一、贯彻分担稳定房价工作的责任(一)重视房地产市场控制工作。坚决控制房地产市场,引导投机投资性购房,是提高房地产市场健康发展、确保大城市人民居住的必要条件,也是市内建设人口资源环境相互协商、推进城市可持续发展的必要条件。目前,市房地产市场规制仍处于关键时期,各区县政府和市有关部门应充分认识房地产市场规制的重要性,加强工作主动性和自觉性,不动摇,不懈努力。

(二)认真落实房价控制目标。之后,严格执行各项控制政策和措施,维持房地产市场整体稳定。

2013年市房价控制目标是全市新建商品住宅价格与2012年价格相比稳定,进一步减少自住型、提高型商品住宅价格,逐渐进入限价住宅的序列管理。(三)建立稳定的房价工作责任制。市发展改革、住宅城乡建设、规划、国土、税务、公安、民政、财政、人力社会保障、工商等部门应密切合作,加强同步,认真执行本部门分担的房地产管制任务。

各区县政府要认真落实各项控制措施,切实做好房价稳定工作,保证辖区内新建商品房价格与全市房价控制目标完全一致。二、引导投机投资性购房(四)后严格执行住房出租车措施。根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步加强市房地产市场规制的通报》(京政办发〔2011〕8号)等文件拒绝,之后严格实施住宅出租车措施。

从最初的通报发行的第二天起,市内户籍的成年单身者在市内没有享受住宅的情况下,出租车已经享受了一套以上住宅的情况下,停止在市内出售住宅。(五)严格审查购房资格,提高执法人员公安部门的力量。市正式成立专门的购房资格审查机构,专门从事住房城乡建设、公安、税务、民政、人力社会保障等部门,进一步完善工作机制,加强购房资格网络审查。

供应

认真调查出租车措施继续执行中的违法行为,教唆购房者伪造证明资料,申请购房资格的房地产开发企业和中介机构,停止网上签字,命令期限调查,认真处理负责人的购房者没有购房资格的,企业必须与购房者解除合同。对于不实情况申报、取得欺诈资料申请购房资格的家庭,未办理产权登记手续,家庭分担适当的法律责任,且5年内不得在市内出售住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(六)之后严格执行差异化住房信用政策。各商业银行、北京住房公积金管理中心,之后实施第一套房贷款的最初支付比例和贷款利率政策,然后停止第三套以上住房贷款的分发,进一步加强住房贷款资格审查,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人共同报告记录,不得向不符合信用政策的借款人违反贷款。

中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策的基础上,根据市房价控制目标和政策拒绝,进一步提高第二套房贷首付比例。(7)充分发挥税收政策调节作用。

商品住宅

之后,进行库存房交易税价动态调整。税务、住宅城乡建设部门应密切合作,根据市场情况积极提高价格过低、增值额过大的房地产开发项目土地增值税预征率,加强预征和认真管理,提高检查力度。个人转让住宅按规定不应征税的个人所得税,可以通过税收征收管理、住宅登记等信息系统验证住宅原值的,不能按照个人转让住宅扣除的20%严格征收的住宅原值不能验证的,按法律征收个人所得税个人转让5年以上,是家庭唯一的生活用住宅获得的扣除,之后减免个人所得税。三、减少普通商品住宅和用地供应(八)稳定普通商品住宅用地供应。

专门考虑本市人口、资源、环境因素,保持有利于土地供应规模,2013年本市住宅用地供应规划为1650公顷。之后,完善土地转让方式,通过缩小房价、竞争地价等方式减少住宅型、提高型住宅的土地供应。土地转让前,住宅城乡建设部门明确提出商品住宅项目住宅建设套数、套数建筑面积、设施条件、完成时间等拒绝,作为土地转让的依据,进入转让合同。

(九)完善土地市场监督。之后,实施供应计划地块发布机制,合理安排土地开发供应节奏和时序,稳定市场期待。减缓库存土地储备的研发能力,尽快构成实际用地供应。对于已供应的土地,督促早日动工建设,加大闲置土地的清理、审批、处理力度,紧密跟踪供应土地后开发建设工程进度,加强房地产用地供应和开发利用全过程监管。

(10)减缓普通商品住宅供应。发展改革、国土、规划、住宅城乡建设等部门应建立中小型普通商品住宅建设项目行政审查快速通道,提高工作效率,严格实施完成申报制度,敦促房地产开发企业严格按合同建设。减缓中小型普通商品住宅项目的供应地、建设和上市。对于中小型住宅套数超过项目开发建设套数70%以上的普通商品住宅建设项目,银行业金融机构优先反对符合信用条件的开发贷款市场需求。

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